Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνονται πολλοί παράγοντες υπόψη όπως:

• Το είδος χρήσης (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη κατοικία, τουρισμός - βιομηχανία, υπηρεσίες)

• Αν υπάρχει οικοδομική άδεια, αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης

• Η παλαιότητα ολοκλήρωσης αυθαίρετης κατασκευής

• Το σύνολο της υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων και χώρων μειωτικού συντελεστή (σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες)

• Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, η υπέρβαση καθ΄ύψος, η υπέρβαση κάλυψης, η παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, η παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις

• Πιθανός κοινωνικός συντελεστής για έκπτωση:

• ΑΜΕΑ καταβάλλουν το 15%-20% του προστίμου ανάλογα με το ποσοστό αναπηρίας (για 80% και 67%) και το εισόδημα τους

• Παλιννοστούντες ομογενείς καταβάλλουν το 20% του προστίμου

• Πολύτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Και πολύτεκνοι με δευτερεύουσα κατοικία (επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ.), που καταβάλλουν 50% του προστίμου

• Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ, που καταβάλλουν ποσοστό 30% του προστίμου

• Μακροχρόνια άνεργοι που καταβάλλουν το 30% του προστίμου

• Δικαιούχοι του επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης που καταβάλλουν το 20% του προστίμου

• Η τιμή ζώνης της περιοχής

Το ύψος του παραβόλου ορίζεται στα:

• 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τμ

• 500 ευρώ για κτίριο/χρήση από 100 τμ και μέχρι 500 τμ

• 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση από 500 τμ μέχρι 2.000 τμ

• 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση 2000 τμ μέχρι 5000 τμ

• 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 5000 τμ

για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο.